近年来，房产抵押贷款已经成为了人们融资的一种重要方式。在成都地区，营业房产抵押贷款也备受关注。本文将详细介绍成都营业房产抵押贷款的年龄限制及相关注意事项。

一、成都营业房产抵押贷款的年龄限制

根据《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国物权法》的规定，成都地区的法定房产抵押贷款年龄限制为18岁至65岁之间。具体来说，以下是相关法律规定的内容：

1. 《中华人民共和国担保法》第十七条规定：“借款人应当具有完全民事行为能力。”

2. 《中华人民共和国物权法》第二十六条规定：“不动产权利人可以依法设定抵押权。”

3. 《中华人民共和国担保法》第二十三条规定：“借款人的年龄应当符合国家有关规定。”

需要注意的是，虽然成都营业房产抵押贷款的年龄限制仍然是18岁至65岁之间，但是实际上该限制可能会因为不同的银行或金融机构的政策而有所不同。在申请房产抵押贷款时，借款人需要仔细了解不同机构的政策和要求，以确定自己是否符合条件。

二、未来可能的变化

随着时间的推移和社会的发展，未来的政策和规定也可能发生变化。例如，如果有新的法律法规出台或者政策调整，那么成都营业房产抵押贷款的年龄限制也会受到影响。申请人需要时刻关注政策变化并及时做出调整。

三、注意事项

在办理成都营业房产抵押贷款时，申请人需要注意以下几个问题：

1. 提前了解相关要求：在申请贷款前，申请人需要提前了解银行或其他金融机构对于房产抵押贷款的相关要求和流程，并准备好相关的材料和证明文件。

2. 注意还款能力：申请人需要认真评估自己的还款能力和风险承受能力，确保能够按时还清贷款本息。如果申请人无法按时还款，可能会导致逾期罚息、信用评级下降等问题。

3. 注意风险：房产抵押贷款存在一定的风险，申请人应该认真评估自己的风险承受能力，并选择合适的贷款产品和期限。同时，申请人也需要遵守合同约定，按时还款，避免违约行为。

四、结论

在办理成都营业房产抵押贷款时，申请人需要仔细考虑自己的实际情况和经济能力，选择适合自己的贷款产品和期限，并注意遵守合同约定，按时还款，避免违约行为。同时，担保人的年龄也需要符合相关要求，以保证贷款的安全性和可靠性。